人民银行、银保监会发布通知首套住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会近日发布《关于建立首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住房销售价格连续3个月下降的城市，可维持、阶段性降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的规定，住房贷款利率与新建住房价格趋势挂钩并进行动态调整的政策，有利于支持市政府科学评估当地商品住房销售价格的变化。充分运用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

动态调整首套房贷利率。

2022年9月，中国人民银行、银监会表示，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

人民银行、银监会表示，上述政策发布以来，对支持地方城市政府充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。根据国务院部署，决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。

“与2022年9月人民银行、银监会发布的暂行政策相比，此次建立的首套个人住房贷款利率政策长期动态调整机制的核心是‘动态调整’，即首套住房贷款利率下限在一定条件下可以放宽或收紧。”智联金融首席研究员董希淼认为。

华夏研究院指数部市场研究总监陈文静表示，首套房贷利率政策动态调整机制的建立，意味着部分城市首套房贷利率有望延续此前水平或进一步下调。

《通知》明确，自2022年第四季度起，各城市政府可对每季度最后一个月，即上一季度最后一个月至本季度第二个月，本地区新建商品住房销售价格变动情况进行动态评估。

《通知》指出，对评价期内新建商品住房销售价格连续3个月逐月、逐年下降的城市，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。根据因城施策的原则，地方政府可从下一季度起自主决定维持、降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限。中国人民银行分支机构、中国银行业监督管理委员会派出机构将指导省级市场利率定价自律机制的实施。

《通知》强调，对采取阶段性降低或取消本地首套商业性个人住房贷款利率下限的城市，后续评价期内新建商品住房销售价格连续3个月环比、同比上涨的，应当从下一季度开始，恢复执行全国统一的首套商业性个人住房贷款利率下限。

更好地支持刚性住房需求。

业内人士认为，首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，将有助于银行在当地政策范围内确定具体的新首套住房贷款利率水平，更好地支持刚性住房需求。

“首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有稳定房地产市场的积极意义。”董希淼表示，这将有助于地方政府和金融机构根据市场变化及时灵活调整首套房贷利率下限。

在仲量联行大中华区首席经济学家庞义看来，首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，表明在“房住不炒”的大方向下，包括首套住房贷款利率政策在内的各项房地产调控措施更加注重科学客观、灵活有效 通过构建长效机制，有利于支持刚性住房需求充分有序释放，促进房地产市场平稳合理运行和房地产业健康发展。

促进房地产市场平稳发展的政策信号近期密集释放。中国人民银行近日召开2023年工作会议，落实支持房地产市场平稳健康发展16项金融措施。2022年第四季度，中国人民银行货币政策委员会提出，扎实做好保交付、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，推进行业重组兼并重组，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求。

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